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不動産を売却した/仲介

No.05 平野区西脇 一戸建て(土地13坪、建物27坪)を売却されたW様の声

家庭の都合で早急に売却したかった

■弊社に来店された理由・感想(W様)

自宅を早急に売却する必要があり、ホームページで不動産の買取りをしている会社を探していていました。
ワンダ・ホームは東住吉区と自宅から近く、他社に比べ大きな会社だったので一度話を聞こうと訪れ、いずれ担当者となる社長にお会いしました。
社長は買取りは相場より2〜3割安くなるので、仲介としてまず相場で販売をかけ、時間内に売れなければワンダ・ホームが買取る方法を提案して頂きました。良ければ高値で売れ、だめでも2〜3割で買取るシステムならリスクも少なく、その場で販売を依頼しました。

■契約決定の動機(W様)

あまりにも早く、希望価格以上で売れた事に正直驚いています。
平成22年2月20日に初めてお会いし、21日に自宅での査定調査を済ませ、23日に販売価格を話し合い専属媒介契約を結びました。そして翌月の3月2日の夕方に現地案内と言う事で2人のお客様と訪問され、その夜に成約との連絡を受けました。
初対面からわずか9日間です。価格や契約・退去日も私の都合に合わせて頂き、又引越しやゴミ業者、次の賃貸移転先もご紹介頂き感謝しております。

■担当者のコメント

3月末までには全てを完結し、引越しも済ませるのが絶対条件でしたので、取り急ぎ新し住まいに向け賃貸部隊を先行させ、3月15日までに仲介で売れなければ当社で買取る事を決断しました。
土地が13坪で駅から14分と不利な点もありましたが、築11年で室内も比較的綺麗に使われており、購入のニーズも高い地域と知っていたので、強気の販売価格でスタートしました。
正直、こんなに早く売れたのは私も驚きで、価格的にもかなり満足頂いていると思います。

No.04 岐阜県羽島郡笠松町 農地67坪を売却されたⅠ様の声

遠方で相続した農地を好条件で売却したかった

■弊社に来店された理由・感想( I様)

当初、相続を受けた不動産の近隣に住む叔母から紹介を受けた不動産会社に相談しました。しかし、査定方法や価格に不安があり、こちらの不動産会社にも聞いてみよう思い、東住吉区で有名なワンダ・ホームに相談しました。ワンダ・ホームの査定は、丁寧な現地調査と最新のコンピュータシステム、そして膨大な過去の販売データに基づいて算出されており、先の不動産会社の査定に比べ価格的・販売戦略的に説得力がありました。又、販売のネットワークのすごさに感心し、売却をお願いしようと思いました。

■契約決定の動機( I 様)

詳しい市場調査の結果、ワンダ・ホームの査定価格は、当初相談した不動産会社より2割ほど高かったのですが、その価格で売却可能との事で、若干高値での販売を開始しました。3ヶ月後、大手ハウスメーカーの住宅を建てたい買主さんを紹介いただき、売却価格も査定通りの価格でしたので契約しました。農地を宅地に変更する手続きも全て代行して頂き、スムースに売却する事ができ助かりました。

■担当者のコメント

遠方の物件は、ネットワークを利用した販売が必要ですが、弊社は大手ハウスメーカーや、建築会社、地元不動産会社とのネットワークがありますので、幅広い営業活動が可能でした。3ヶ月程かかりましたが、満足いただける価格で売却ができ良かったです。農地でしたので、届け出・地目の変更・測量等が必要でしたが、最低限の経費で抑える事ができ、I様にも満足いただけたと思います。おかげ様で、久し振りに新幹線に乗せて頂きました。ありがとうございました。

No.03 東住吉区湯里 土地34坪(古家付き)を売却されたA様の声

相続トラブルで困っていた! 紛争の解決後、物件を有効利用したかった

■弊社に来店された理由・感想(A様)

ワンダ・ホームは相続紛争や不動産トラブルに強い会社と聞いており、ホームページで大きい会社だと思い訪問する事にしました。トラブル状況が複雑であった為、社長自ら担当者として個別で相談に乗ってくれました。別の不動産会社を先に訪問していましたが、比較にならないほど各方面の法律や抜け道に詳しく、初めての訪問で正式に依頼する事としました。
商談中は常に書面や絵、図解で説明してくれたおかげで、相続や不動産知識が少なくても容易に理解する事ができ助かりました。

■契約決定の動機(A様)

相続問題では私の立場に立って積極的に動いてくれ感謝しております。
紛争の解決後、不動産を如何するかで悩みました。社長より賃貸として貸す場合のシュミレーションを、何通りも頂きましたが、最終的に売却する事にしました。売却を急がないので、時間より価格を優先する営業を依頼しました。売却まで10ヶ月近くかかりましたが、120%満足できる価格と条件の買主が現れたので売却を決めました。販売活動の状況や経過、次の販売戦略等の連絡が常に入っていた為、売れ残りに対する不安は感じませんでした。
相続や売却後の税金対策もアドバイス頂き、満足できる売却ができました。

■担当者のコメント

相続に絡む不動産の取扱いは慣れていたので、当初描いた方向で完結する事ができました。その後の有効利用では、徹底的に賃貸と売買の比較を収益面や経費、将来性や手間・税金等も考え、A様に容易に理解できるよう大量の資料を作成して説明させて頂きました。最終的にはシンプルに売却となりましたが、A様の現状と今後の事を考えても、ベストの選択であると確信しております。
物件の価値として駅から遠いという弱点はありましたが、一方で間口の広さや道路状況に強さがあった為、住居用地としての販売より、地域の事業者に向けた営業に力を入れました。価格面で有利になると判断したからです。契約までには時間がかかりましたが、事業用地として好条件で売却でき、A様も大変満足されていたようで良かったです。

No.02 奈良県香芝市穴虫 一戸建て(土地35坪、建物27坪)を売却されたS様の声

遠方で未使用の住宅を持っており、できるだけ好条件で売却したかった

■弊社に来店された理由・感想(S様)

親戚の弁護士に相談したところ、東住吉区で以前取引をした不動産会社を知っており、その会社が信頼性やフットワークにおいて最適であろうとの事で、ワンダ・ホームを紹介して頂きました。遠方にも拘らず現地調査を何度も繰り返し、詳しく市場状況や価格相場、競合物件や売却手順等を説明して頂きました。売主の立場に立った戦略や、残るお金を少しでも増やそうとする強い情熱が伝わり、この会社で売却を依頼する事に決めました。

■契約決定の動機(S様)

入念な市場調査とアドバイスを通し、納得する価格で販売を開始しました。売却にかかる経費を最小限に抑えるよう、担当者の方が自ら修繕作業もしていたようです。売却までにある程度の時間はかかると覚悟していましたが、わずか1ヶ月という短期間でほぼ希望通りの価格で売却できると言う事でお願いしました。私の立場に立った契約や決済も準備して頂き、スムーズに完結を迎える事ができ感謝しております。

■担当者のコメント

売却を優位に進めるよう、建物の第一印象や内覧者の動線を計算し、最低限の補修とクリーニングで売却に挑みました。中間コストを下げる目的で、外注の補修やクリーニング作業は、現場で施工する作業員と直接の取引をして頂きました。一日でも早く売却できるよう現地でのメンテナンスは欠かさず、S様への現状報告は事あるごとにさせて頂きました。相談依頼から1ヶ月というスピード売却にS様も満足頂き、私自身S様の喜ぶ姿が見られた事に大満足です。

No.01 東住吉区湯里 分譲マンション “ネオコーポ東住吉” を売却されたY様の声

急に親と同居する事となり、現在の住まいを早急に売りたかった

■弊社に来店された理由・弊社の感想(Y様)

当初、大手不動産販売会社に販売を依頼していましたが、思いの価格が通らず困っていました。当時の担当者より、「価格を下げなくては売れない」と値下げの提案を受けていましたが、事前に調べた相場より遙かに下で、話が進まない状況にいました。
この状況が半年程経過した時、以前妻が駐車場でお世話になったワンダ・ホームを思い出し、2人で相談に乗ってもらおうと伺う事にしました。私自身来店は初めてで、第一印象として明るい雰囲気と広い事務所に驚きました。

■契約決定の動機(Y様)

当初依頼した不動産会社へは販売を断り、ワンダ・ホーム一本で売却を進める事としました。地元では経験豊富な不動産会社で、安心して任せる事ができると思ったからです。
2ヶ月の経過後、実家に転居してすぐ、担当の方より売買の話を受けました。価格なども納得できる条件で、即売却OKの返答をしました。今まで売れなかったのが不思議なぐらいで、値下げをしなくて良かったと言う気持ちです。
担当の方には何かとお世話になり感謝しております。決済が終わるまで、小回りを利かせ面倒な雑用も全てして頂き、足が不自由な身でしたので本当に助かりました。

■担当者のコメント

近隣の分譲マンションの販売は20年以上のキャリアがあり、ネオコーポ東住吉も以前に何度も取扱っていました。この経験から、適正価格の算出や裏付け、又購入する顧客層も分かっており、早期に売却する自信はありました。結果として2ヶ月はかかりましたが、Y様の希望にお応えでき満足しております。

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