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賃貸マンションのオーナー様にとって、入居者が少なくトラブルの多い賃貸マンション経営は大変です。建てた後の運営と管理が適正にこなせてこそ、入居者に快適なマンションとなり、入居率も安定的に高水準を保つ事ができます。しかし、オーナー様にとって、これら業務には専門知識と手間がかかり、時に大きなトラブルに巻き込まれる事も多々あります。ワンダ・ホームでは、入居者募集から入居後のトラブル対策、家賃集金、解約退去手続き、リフォーム、新たな入居者の募集までの一貫業務をお引き受けいたします。
専 賃貸専任管理 総 賃貸総合管理
1.入居者募集 専 総
2.入居審査 専 総
不良入居者を事前に防ぐ為、入居者と保証人の審査を行います。複数の書類提出を、入居者と保証人に依頼しま す。
3.契約・決済 専 総
賃貸借契約書・重要事項説明書の説明と締結、決済金の預かりとオーナー様へのお届けをします。
4.火災保険加入 専 総
入居者には、もしもの火災や水災に備え、建物と家財を保障する保険に加入頂きます。
5.入居手続き 専 総
公共設備の開設、入居に対する心得、規約等を説明します。
6.家賃の集金・家賃滞納保障 総
毎月の家賃を集金し、オーナー様に明細書を添えて毎月10日に振込みさせて頂きます。家賃滞納は全て、弊社が負担します。
7.クレーム処理 総
入居者同士、又は近隣とのトラブルは、オーナー様が直接関与すると、事態が悪化する恐れがあります。弊社の熟練スタッフが、経験に基づき的確に対処させて頂きます。
8.建物・設備の点検 総
浄化槽や消防設備等の法的点検、及び建物設備の巡回点検を行い、オーナー様に報告させて頂きます。建物を長期間維持するのに大切な業務です。
9.清掃・共用部保全 総
建物回り、共用部分の定期清掃は、物件の建物価値を高めるのに重要です。特に、マンションのアプローチ部分でお客様の物件に対する印象が決まる為、念入りな清掃とメンテナンスが必要となります。
10.契約更新 総
２年ごとに建物と火災保険の契約更新がきますが、オーナー様が常時把握する事は面倒です。弊社は、オーナー様に適した更新を代行します。
11.解約受付・退去立会い 総
退去時に弊社スタッフが立会い、部屋の破損や汚損等を確認します。入居者ご負担の原状回復工事が発生した場合、内容と費用を納得頂き、工事費用を徴収後、修繕業務に移ります。公共料金の支払確認もさせて頂きます。
12.リフォーム・工事業務 総
●サブリース（一括借上げ）
オーナー様から弊社が全室、又は一部を借上げ、次いで弊社が入居者に貸すシステムです。サブリースの特徴は、空室になっても毎月一定の賃料がオーナー様に支払われます。物件は弊社が管理しますので、オーナー様は安心の賃貸経営ができます。
弊社の賃貸専任管理、賃貸総合管理、サブリースは、マンション１棟から分譲マンション１室、又は貸家１軒でもご対応させて頂きます。詳しくは、弊社賃貸管理課にご相談下さい。
