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売却時の諸経費・必要書類

最後までしっかりサポート。だから安心です。

不動産の売却時に発生する諸経費

印紙代

売買契約書に貼る印紙税。契約書記載金額により異なる。

例)契約書金額が1,000万円超5,000万円以下の売買契約書に貼る場合、15,000円。

その他諸経費

ローン抵当権抹消登記:売却する不動産に設定された抵当権の抹消登記

登録手数料:抹消登記手続きの際、司法書士に支払う報酬

ローン事務手数料

仲介手数料

売却が成立した時に、不動産会社へ支払う手数料で、売却中止、又は不成立の場合はかかりません。

売買金額により、手数料は変わります。

売買金額が200万円以下の場合・・・・・・・・・・売買金額の5%×消費税及び地方消費税

売買金額が200万円を超え400万円以下の場合・・・売買金額の4%×消費税及び地方消費税

売買金額が400万円を越える場合・・・・・・・・・売買金額の3%+6万円×消費税及び地方消費税

不動産譲渡所得税・住民税(売却により譲渡益が出た場合)

売却時の譲渡益に対する税金で、短期所有・長期所有により異なります。住まいを売却して譲渡益が出た場合、3000万円の特別控除が利用できる場合もあります。詳しくは、特別控除の利用・軽減率の特例・居住用買換えの特例等につきましては、弊社スタッフまでおたずね下さい。

引越し費用

弊社では、割安の引越業者を紹介させて頂きます。

不動産の売却時にご準備いただく物

不動産売買契約時

  • 印紙代
  • 権利証(買主様に提示)
  • 手付金に対する領収証
  • 実印
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  • 建築確認通知書・検査済証・管理規約書等引継ぎ書類
  • 固定資産税納付書

物件引渡し時

  • 残金の領収証
  • 権利証
  • 実印
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  • 固定資産税・都市計画税・管理費等の納付書
  • 固定資産税・都市計画税・管理費等の受領分領収証
  • 公共料金(電気・ガス・水道等)の領収証
  • 建築確認通知書・検査済証・管理規約書等引継ぎ書類、カギ一式
  • 登記費用(抵当権抹消登記がいる場合)
  • 仲介手数料
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